Bij een studentenkamer gaat het om een flink bedrag: vaak één of twee maanden huur. Of je dat terugkrijgt, hangt af van de staat waarin je je kamer oplevert, en van de regels die je verhuurder moet volgen. Dit zijn ze.
Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Voor huurcontracten vanaf die datum zegt de Rijksoverheid:
| Regel | Wat het betekent |
|---|---|
| Maximale borg | 2 keer de kale huur (bij oudere contracten maximaal 3 maanden kale huur) |
| Terugbetalen | Binnen 14 dagen na het einde van de huur |
| Als er iets wordt ingehouden | Binnen 30 dagen, en de verhuurder moet schriftelijk laten weten waarvoor |
| Wat mag worden ingehouden | Alleen achterstallige huur, servicekosten, schade die jij hebt veroorzaakt en een energieprestatievergoeding |
Soms. Schoonmaakkosten staan niet apart in het rijtje hierboven, maar een rechter oordeelde in 2024 dat noodzakelijke schoonmaakkosten na de oplevering in principe als schade kunnen gelden. De verhuurder moet dan wel aantonen dat de kamer niet schoon was, en dat dit aan jou lag.
In die zaak kreeg de huurder toch gelijk. Zij had foto’s gemaakt waarop te zien was dat het balkon schoon was op de dag van de oplevering. Dat het balkon tien dagen later vies was, kwam door duiven. In een zaak uit 2022 verloor de verhuurder omdat hij geen foto’s bij het opleverrapport had.
Als uitgangspunt lever je je kamer op zoals je hem kreeg, op normale slijtage na. Een vloer die na drie jaar wat dof is, of licht verkleurde muren, zijn meestal gewone slijtage. Brandplekken, grote gaten of kapotte meubels van de verhuurder zijn dat niet. Kijk ook wat er in het rapport van de inspectie bij aanvang stond: dat is je vergelijkingspunt.
Vraagt je verhuurder een hogere borg dan mag? Dat kun je melden bij je gemeente, die een boete kan opleggen.
Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, vraag dan advies aan een juridisch loket of huurteam.
Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 maximaal 2 keer de kale huur. Voor oudere contracten maximaal 3 maanden kale huur.
Binnen 14 dagen na het einde van de huur. Houdt de verhuurder een deel in, bijvoorbeeld voor schade, dan binnen 30 dagen, en hij moet je schriftelijk laten weten waarvoor.
Stuur eerst een brief waarin je om terugbetaling vraagt. Het Juridisch Loket heeft daar een voorbeeldbrief voor. Helpt dat niet, dan kun je de rechter vragen om de verhuurder te laten betalen. In Groningen kun je voor advies ook terecht bij het Steunpunt Huren Groningen.
Schrobpas is gratis, voor wie zoekt en voor wie zich aanbiedt. Bekijk profielen in jouw buurt en stuur direct een bericht.
Zoek hulp bij je eindschoonmaak →Schoonmaker zoeken in: Amsterdam · Rotterdam · Utrecht · Den Haag · Eindhoven · Groningen
Bronnen: Rijksoverheid – waarborgsom bij huren, Steunpunt Huren Groningen – wet goed verhuurderschap, Uitspraak ECLI:NL:RBAMS:2024:3334 over schoonmaakkosten en borg, !WOON – uitspraak over borg, schoonmaakkosten en ontbrekende spullen.